Продажи вторичного жилья в США в октябре составили 3,75 млн объектов в пересчёте на годовые темпы с учётом сезонных колебаний. Согласно опубликованным данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), итоговый показатель оказался ниже ожиданий аналитиков, прогнозировавших уровень в 3,85 млн объектов.
Вторичный рынок недвижимости составляет порядка 90% всех продаж жилья в США, в силу чего данный отчёт служит самым широким ежемесячным индикатором активности в секторе. Публикуемые данные охватывают дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, фиксируя уже закрытые сделки, которые отражают контракты, подписанные за один-два месяца до выхода отчёта.
Американский рынок жилья находится в глубоком спаде, при этом поддержки со стороны ФРС пока не поступает. В последние годы показатели продаж сдерживаются так называемым эффектом привязки (lock-in effect): собственники не хотят продавать объекты и отказываться от ранее взятых ипотек с низкими ставкам. Это сохраняет ограниченным объём предложения и удерживает цены на высоком уровне даже при слабых объёмах торгов.
Отчёт NAR также включает медианную цену жилья, объём нераспроданных запасов и показатель месяцев предложения, необходимых для реализации текущего инвентаря при текущем темпе продаж (балансом традиционно считается уровень около шести месяцев). Дополнительно отслеживаются доли покупателей первого жилья, инвесторов и сделок с оплатой наличными.
Публикации о продажах вторичного жилья редко вызывают сильные колебания на широких финансовых рынках. Их ключевая ценность заключается в отображении того, как ипотечные ставки и общая доступность жилья сказываются на оборачиваемости сектора.
Первоисточник: https://investinglive.com/news/us-october-existing-home-sales-3-75m-vs-3-85m-expected/